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如何验房

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如何验房攻略

如何验房装修知识

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    2015-11-10 12:21:44

网友评论

  • 如何验房

    一、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的* 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告*(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:《三书一证一表》是收房时的必要*,如果开发商不能提供这些*文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、**清运费) 二、毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其它细部结构的检测。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房要不要紧? 到了交房之日却被告知无法交房,甚至一拖就是大半年。按说延期交房是开发商违约,但开发商总是能找出各种理由来解释。不少业主心理犯嘀咕,延期交房到底有没有关系呢? 小编咨询律师得知,延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。 其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”,而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题,但一旦房屋出现问题,向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。

  • 精装房如何验房

    第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 ?? ??   小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验; ?? ??   第二步:检查配电线路和插座。 ?? ??   小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电; ?? ??   第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 ?? ??   小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题; ?? ??   第四步:检查木工制品以及油漆工制品。 ?? ??   小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; ?? ??   第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

  • 二手房验房如何验?

    一、土建验收 1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺); 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝。 3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷; 4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。 二、给排水验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速,外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。; 4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,看房子水压够不够。 (1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙; (2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; (3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围); (4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。 三、电气验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三线插座是否已安装接好地线; 4、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、门铃、报警系统是否工作正常。 四、装修验收 1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象; 3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装; 5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常; 6、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。

  • 如何验房的?

    收房注意事项第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。验收过程1、去物业部门查看*部分,分别有以下几份*需要查验:A、房屋的《住宅质量保*》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完*。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些*后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|*|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  • 毛坯房如何验房

    楼上的介绍很详细了 验房的主要目的是检验房屋的建筑结构和房屋质量问题 建议楼主请专业的验房师进行验房

  • 新房验房注意事项,新房验房流程,新房如何验房?解答下

    新房验房流程有以下四点,我就不详细展开进行说明了。这里有个建议,在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房,因为他们比较专业,所以能够及时发现问题,我们可以要求开发商整改。1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保*》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、交费签字先验房3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用包括:物业管理费、装修押金、*清运费以下是新房验房注意事项:有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。其实严格说起来室外环境也是需要验收的,主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等,这些你也可以向验房师咨询的。

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